Главная Подать объявление Реклама Помощь Контакты

Что происходит в экономике? - Ruslist.Ru: НОВОСТИ в России

Добавить в избранное Написать письмо
Новости.
Что происходит в экономике? 09.11.2011

За последние 20 лет в мире произошло 11 кризисов. Самый короткий в Норвегии – 26 мес., самый долгий – в Великобритании – 12 лет. В 1998 году падение цен на недвижимость в России составило 40%, восстановление длилось 52 месяца. В своих предположениях о продолжительности кризиса в Украине аналитики ссылаются на эти цифры и сравнивают нынешний кризис с кризисом в 1998 году, т.е. предположительный срок полного выхода из кризиса – 2012 год.

Жизнь в кредит и завязка всей экономики на банковской системе привели к упадку экономики вместе с падением банковской системы. Объем банковских кредитов в Украине в 2008 году увеличился до 733,9 млрд. грн., превысив объем депозитов почти в 2 раза.

В условиях кризиса ликвидности отставание пассивных операций от активных – негативная тенденция. При этом дебиторская задолженность банков не погашается: просроченные долги банков по ипотеке составляют 15-25% и этот процент увеличивается ввиду трудностей населения с выплатами долгов.

Одна из причин – это рост курса доллара на фоне удешевления жилья. Около 70% ипотечных договоров заключались в долларах, притом, что зарплата в гривнах, а из-за увеличившегося курса заемщикам пришлось больше платить.

Вторая причина – это увеличение числа безработных и сокращение доходов, что влияет на выплаты и по гривневым кредитам. Нехватка ресурсов ощущается и на государственном уровне: Украина повысила ставки по гос. облигациям до 30% тем самым увеличивая долги (общий объем облигаций составляет 105 млрд. долл.), которые необходимо отдавать, изымая средства из экономики страны. А девальвация гривны только увеличивает долг в пересчете на национальную валюту с одной стороны, а с другой - может повлиять на цены не только импортных товаров, которые стали выше, но и на цены товаров экспортеров, которые благодаря девальвированной гривне получают больше выручки в национальной валюте.

Таким образом, выгоднее продавать на экспорт, либо же повышать цены на внутреннем рынке. Поэтому можно предполагать, что в ближайшее время экономический кризис не закончится, а финансовое положение украинских граждан ухудшится.

Что касается недвижимости, то недостаток средств в банках не будет способствовать выдачи дешевых кредитов, а уход денежных средств и сокращение рабочих мест в стране будут способствовать сокращению доходов населения из-за увеличения безработицы и сокращения зарплат.

Отток средств наблюдается не только в Украине, но и в Европе. Инвестиции в коммерческую недвижимость в 2008 году сократились на 53% во всех, за исключением нескольких, европейских государствах.

Ухудшение экономического положения Украины и, в частности, сокращение доходов населения сократит покупательский спрос, несмотря на удешевление недвижимости, которого в гривневом эквиваленте все еще не произошло, несмотря на пестрящие статьи СМИ подобного вида: «Квартиры подешевели втрое!», «Цены достигли дна» и другие. Но в то же время существуют некоторые предложения с ценами, которые действительно существенно сократились. В основном, в объектах, находящихся на начальных стадиях строительства либо по переуступке прав. Так, менеджер по продажам компании «Перспектива» предлагал квартиры по переуступке по цене 4200 грн. за кв. м при цене застройщика 5000-6300 грн. за кв. м, т.е. на 16%-33% дешевле.

Руководство компании «Авантаж» считает приемлемую цену в 350 у.е. за кв. м, соответствующую достатку украинских граждан. Месяц назад компания выставила квартиры одного из строящихся объектов (на начальной стадии) по этой цене, таким образом, увеличив количество заключенных договоров в декабре на 30% по сравнению с периодом сентябрь-ноябрь. Но даже если жилье так подешевеет, то оно не станет доступным для большинства граждан, ведь около 70% покупок совершалось в кредит, т.е. можно предположить, что приблизительно такая часть покупателей не могла совершить сделку без заемных средств. А без возможности кредитования и сокращения доходов количество людей без необходимого количества денег может только увеличиться, еще больше снизив покупательский спрос.

Несмотря на снижение цен на стройматериалы ввиду перепроизводства, застройщики не приступают к новому строительству, а только замораживают стройки, тем самым увеличивая дефицит спроса на строительные материалы, которые продолжают дешеветь. Если в первой половине прошлого года у застройщиков в списке «Объекты» можно было видеть «проектируемые», «строящиеся» и «готовые», то на данный момент «проектируемых» нет, а есть «перспективные», что свидетельствует об отложении строительства нового жилья на неопределенный срок. Из-за нехватки средств, ранее получаемых от покупателей жилья, и заемных средств, получаемых от банков, застройщики вынуждены замораживать строительство либо существенно снижать цены, к чему пришла компания «Авантаж», снизив в декабре цену на 58% (на 46% в пересчете на гривну). В сложившихся условиях: недоверие к депозитам, отсутствие кредитов, скидки застройщиков, граждане начали вкладывать в дешевую недвижимость. Небольшое оживление отразилось на вторичном рынке – с начала нового года цены на дешевые объекты немного выросли (возможно, были проданы «интересные» предложения). Но все же на рынке затишье и скидки не особо оживляют рынок, т.к. потенциальные покупатели предпочитают ждать дальнейшего падения.

"Материал предоставлен компанией Ruslist.ru-бесплатные объявления"

Войти в систему
 E-mail:
 Пароль:
Зарегистрироваться
Восстановить пароль
Выслать письмо активации

Поделиться ссылкой

Создание и поддержка
Web design and web-programming SMISS

Счетчики посещений
Яндекс.Метрика

Главная Подать объявление Реклама Контакты