Главная Подать объявление Реклама Помощь Контакты

Покупка квартиры от застройщика - преимущества и критерии выбора объекта - Ruslist.Ru: НОВОСТИ в России

Добавить в избранное Написать письмо
Новости.
Покупка квартиры от застройщика - преимущества и критерии выбора объекта 11.06.2019

 

Приобрести жилье от застройщика можно в готовом виде (продажи без скидок начинаются со времени сдачи здания в эксплуатацию, инфраструктура может отсутствовать) и задолго до момента готовности многоэтажки (экономия может достигать до 30-40% от цены готовой недвижимости). И в первом, и во втором случае покупатель получает ряд преимуществ.

Чем выгодна покупка жилья от застройщика?

Выбирая квартиры от застройщиков в Санкт-Петербурге, Москве и любом другом городе, покупатель может уверенно рассчитывать на следующие преимущества:

  • Жилье будет располагаться в новом здании, построенном с применением современных материалов и технологий;
  • Новая планировка квартиры (как правило, с большой кухней, широким балконом, наличием гардеробной или кладовой, расширенными коридорами);
  • Месторасположение: обустройство дорог к новостройкам застройщики обычно начинают в самые краткие сроки. Кроме того, по современным проектам предусматривается наличие всей «жизненно важной» инфраструктуры: аптек, магазинов, детских площадок, автопарковок и т.д.;
  • Выгодная стоимость. Даже на почти готовую квартиру можно получить скидку.  

Плюсом можно также считать наличие нового или отсутствие старого ремонта. Последний фактор позволяет сэкономить на проведении демонтажа прежней отделки.   

Критерии выбора застройщика  и новостройки

Выбирая фирму-застройщика и рассматривая варианты новых ЖК, необходимо учитывать множество важных моментов. Рассмотрим основные из них.  

Предлагаемый вид договора

Один из наиболее выгодных видов соглашения – ДДУ. Опасности «двойной продажи» жилья с таким документом нет. Кроме того, при банкротстве застройщика, требования покупателя считаются обеспеченными залогом. Договор необходимо регистрировать в РегПалате.  

Репутация компании  

Обращайте внимание на следующую информацию:

  • Учредитель застройщика (для строительства здания фирма может зарегистрировать новое юрлицо, пытаясь скрыть прежние проблемы);
  • «Прошлое» организации (сложности со сдачей прежних объектов, жалобы клиентов и т.д.);
  • Количество зданий, введенных в эксплуатацию.

Все сведения можно найти в интернете в официальных источниках. Ориентироваться только на данные, указанные на официальных сайтах застройщиков, не следует.

Готовность здания

Важен уровень подведения коммуникационных систем, внешняя готовность многоэтажки.  

Наличие банковской аккредитации

Аккредитация должна быть действующей. Именно она показывает, сколько кредиторов доверяет застройщику. Если компания не получила аккредитации ни у одного банка, это повод насторожиться.

Предположим, что строительство одобрено крупной кредитной компанией. Но у застройщика возникли финансовые проблемы. При таком положении дел банку невыгодно допускать замораживания стройки. Он попросту оформит для фирмы кредит.

Важно! В ходе аккредитации крупные банки непременно проверяют все разрешительные документы застройщика на проведение строительных работ.   

Инвестиционная привлекательность

Инвестиционная привлекательность новостройки оценивается по таким показателям:

  • Благоустроенность микрорайона (наличие поблизости производственных предприятий, жд путей и других «непривлекательных» объектов снижает инвестиционную привлекательность ЖК);
  • Наличие объектов инфраструктуры – водоемов, парков, ТРЦ, магазинов, учебных заведений и т.д.;
  • Транспортная доступность;
  • Расположение дома относительно города или его центральной части, исторических достопримечательностей, других объектов, повышающих ценность жилья.

Оценивать нужно привлекательность и самой квартиры, учитывая:

  • Толщину и материалы производства стен (сказываются на уровне шумоизоляции);
  • Вид из окон и расположение оконных проемов;
  • Расположение лифта;
  • Этаж;
  • Высоту потолков.  

Оценить все факторы самостоятельно бывает непросто. Поэтому при желании приобрести квартиру от застройщика рекомендуется обращаться за помощью в риелторское агентство. Опытный специалист поможет выбрать объект, соответствующий вашим требованиям и финансовым пожеланиям. Кроме того, он возьмет на себя проверку юридической чистоты сделки и репутации фирмы.

Войти в систему
 E-mail:
 Пароль:
Зарегистрироваться
Восстановить пароль
Выслать письмо активации

Поделиться ссылкой

Создание и поддержка
Web design and web-programming SMISS

Счетчики посещений
Яндекс.Метрика

Главная Подать объявление Реклама Контакты